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由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损
浏览: 发布日期:2019-07-10

  现在装修一个店面房,投入了全部积蓄,在租房合同中房东要求退房时不能拆掉房屋中装修投入的材料,合理吗

  现在装修一个店面房,投入了全部积蓄,在租房合同中房东要求退房时不能拆掉房屋中装修投入的材料,合理吗

  希望能保证自己的投入不会打水漂,主要是房租还有3年,而装修要十万左右,在无法续租的情况下,看看能不能把装修的材料回收,降低投入成本。...

  希望能保证自己的投入不会打水漂,主要是房租还有3年,而装修要十万左右,在无法续租的情况下,看看能不能把装修的材料回收,降低投入成本。

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  展开全部第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

  (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

  第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

  这个是合理的。但你刚刚租好了门面,正在装修,我想你更多的应该考虑怎么能多揽到客人,多挣钱,为你的客户做好服务工作,这样的话,三年后,你不是要拆当初装修的材料,而是,拆除当时的装修,重新扩建了,这样岂不是更好!你说呢?预祝你生意兴隆

  展开全部就算你把已经使用过的装饰材料收回,当废品卖掉也无法对你的投入能挽回多少损失,,,,

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